あなたがあなたを支援するための適切なプロパティマネジメントモバイルアプリを持っていない場合、プロパティの管理は頭痛の種になる可能性があります。一言で言えば、プロパティマネジメントはそれが不動産よりもコミュニケーションについてです。誰もが幸せになり、忠実な顧客基盤を確立し、競争の激しい市場で将来の成長を確実にするために、不動産所有者、テナント、スタッフとの定期的なやり取りが必要です。
2017年、世界の不動産管理ソフトウェア市場は89.8億米ドルの価値がありました。 2025年までに、不動産管理ソフトウェアの世界市場は128億9000万米ドルに達すると推定されています。 IbisWorldによると、米国の不動産管理業界は現在約29万人を雇用しています。では、時流に乗って次世代のプロパティ管理モバイルアプリを作成してみませんか？この記事では、プロパティマネジメントアプリケーションの設計に必要なものとその方法について説明します。
プロパティマネジメントソフトウェアとは何ですか？
プロパティマネジメントシステム（PMS）は、プロパティマネージャー、所有者、およびオペレーターのプロパティマネジメントにおける重要なビジネスオペレーションを自動化および簡素化するソフトウェアです。財政、賃貸人と家主の間の談話、およびデータストレージはすべて可能な事業運営です。プロパティ管理システムのソフトウェアは、通常、クラウドまたはローカルサーバーでホストされます。
プロパティマネジメントシステムを使用するさまざまな産業や分野には、ホスピタリティ、製造およびロジスティクス、地方自治体、商業用不動産、およびプロパティマネジメント市場が含まれます。このタイプのシステムに対する市場の需要は、一般的に不動産市場と密接に関連しています。一方、プロパティマネジメント市場は不動産業界と同じ傾向をたどっていません。それは独自のパターンを持ち続けています。たとえば、不動産管理業界は通常、景気後退に対してより抵抗力があります。
プロパティマネジメントソフトウェアの種類
あなたが集合住宅を管理している場合でも、複数の場所で複数の物件を管理している場合でも、プロパティマネジメントアプリは理想的です。ただし、アプリの成功は、会社用に選択したアプリモデルによって決まります。適切なソリューションを使用して、すべての金融取引とデータストレージを追跡しながら、家主やテナントと通信できます。
ただし、プロパティ管理アプリの使用を開始する前に、まず、必要なプロパティ管理ソフトウェアの種類と、機能をどのように適用するかを検討する必要があります。企業の場合：商業用不動産の所有者は、オフィスビルや小売店の場所を管理できる不動産管理ソリューションの恩恵を受けることができます。彼らは財産管理システムの助けを借りて次のことを行うことができます：
- プロパティの維持が完了するのにかかる時間を短縮します
- オンラインレポートをパーソナライズする
- リースに関する情報を収集する
- インターネットを介して家賃の支払いを収集する
- 設定されたスケジュールで家賃が上がる
産業の場合：オフィス、倉庫、物流施設、工業所有権はすべて例です。それらは次のような重要な役割を果たします。
- 施設維持管理
- スペースの管理
- リースの管理
住宅所有者協会（HOA）およびコンドミニアム管理システムの場合：コンドミニアム、タウンハウス、協同組合、および不動産HOAはすべて、HOA管理ソフトウェアの恩恵を受けます。これらのシステムには、次のようなプロパティがあります。
- 報告
- 電子決済
- 会計
- サブレット申請者は、最初の居住者スクリーニングを受けます
ホテル管理システムの場合：プロパティ管理ソフトウェアは、ホテルやホステルで次の目的で使用されます。
- 部屋の予約をする
- 請求書の支払い
- 割り当てられる部屋
- チェックインおよびチェックアウトの訪問者
- 部屋の空き状況を監視する
プロパティマネジメントの利点
プロパティマネジメント業界はまだ比較的新しいですが、それは多くの可能性を秘めています。プロパティマネジメントシステムをまとめることの利点を見てみましょう。
- 複数のプロパティマネジメントは、プロパティオーナーがPMSの設定を検討する最も説得力のある理由の1つである可能性が最も高いです。このタイプのソフトウェアは、会計、報告、およびコミュニケーションを容易にします。所有者のポータルには、関連するすべての情報があります。プロパティ管理ソフトウェアは、サードパーティのソリューションの必要性を排除することで会社のプロセスを合理化し、管理の標準化と効率を向上させます。
- PMSは、非常に用途が広い可能性のある製品です。企業が成長するにつれて、収益管理やテナントスクリーニングなどの機能がシステムに追加される可能性があります。オンライン不動産管理システムのスケーラビリティは、カスタムソフトウェアソリューションでのみ可能であることに注意してください。
- これ以上の紙のレポートや事務処理はありません。数回クリックするだけで、必要な情報を見つけることができます。さらに、最高レベルのセキュリティを提供します。 Webベースのシステムは、ローカルベースのシステムよりもデータへの最も簡単なアクセスを提供することに注意してください。
- 会社の親友は自動化です。チームは、空室の転記、請求、テナントの対応などの反復的な操作を自動化することで、生産性の高いプロジェクトにさらに集中できるようになります。さらに、エラーが発生する可能性が大幅に減少します。
- あなたはユニークな財産管理システムであなたの賃貸またはホテルサービスを提供するために考えられるすべてのチャネルをカバーするかもしれません。
- ソリューションをチャットボットまたは仮想アシスタントと組み合わせて、いつでもどこからでも優れたサービスをゲストに提供できます。
プロパティマネージャーはExcelを何に使用しますか？
職業を始めたばかりの多くの不動産管理者は、今でもExcelを使用しています。プロパティ管理ソフトウェアは、ユニット数が少ない企業には理想的ですが、Excelは依然として中小企業に人気のある選択肢です。不動産管理者は基本的に、定期的に必要な情報を記録するのに優れています。彼らが記録するもののいくつかは、各資産の収入と支出、その財務データ、保守要求、および進行中の保守タスクのリストです。
ポートフォリオが最小であっても、スプレッドシートでこれらすべての変数を追跡することは困難です。 Excelのプロパティ管理は、本来の目的で機能しますが、制限があります。リース情報は一元化または自動化されていないため、時間がかかり、データの不正確さが生じ、多くの場合コストがかかります。また、復元されたプロパティでユーティリティを計算することは、通常、ごちゃごちゃしていて、数人の個人しか整理できません。
賃貸物件のスプレッドシートを作成する
プロパティマネジメントスプレッドシートの設定には、ある程度の時間と労力がかかります。すべてを追跡するには、必要なだけのデータを含める必要があります。複式簿記の方法で月収と支出の表を作成するのは簡単です。これにはほとんどスキルは必要なく、数式を使用する必要はありません。 Excelスプレッドシートは、用途が広く、常に役立つツールです。
スプレッドシートは、複雑な計算を迅速かつ簡単に実行できます。簡単なテンプレートを作成したら、情報を入力するだけで、残りはスプレッドシートで処理されます。プロパティマネージャーは、スプレッドシートをPDFファイルに印刷して会計士に電子メールで送信するか、クラウドベースのスプレッドシートの場合は誰かと共有することができます。プロパティマネジメントスプレッドシートは、プロパティの数が少ない家主に最適です。家が1つか2つしかない場合は、スプレッドシートで適度な収入と支出を追跡するのは簡単です。
プロパティマネージャーはどのように組織化されますか？
プロパティマネージャーは常に緊急時対応計画を持っています-特定の状況で彼らを助ける包括的な戦略。危機の中でも、戦略を立てることで、すべてが可能な限りスムーズに機能するようになります。不動産管理者は、何がアウトソーシングに適しているかについて明確な考えを持っています。彼らは自分たちの長所と短所に精通しており、常に電話に出ている有能なスタッフがいます。ハードコピーのレポートや書類が多すぎると、プロパティマネジメントビジネスは急速に混乱する可能性があります。また、すべてを整然と維持するために、さらに多くの努力が必要になります。
プロパティマネジメントソフトウェアは、事務処理の必要性を排除し、電子的にレポートを提出できるようにすることで、時間とお金を節約するのに役立ちます。不動産管理者は、ベンチマークとして機能する相互に望ましいコミュニケーション手法を決定します。彼らは所有者を喜ばせる方法を知っていますが、それでも財産管理を効果的に実行します。プロパティマネージャーの目標は、1つ以上のプロパティを管理する煩わしさと混乱を減らすことです。彼らは、事故を防ぐために発生する可能性のあるさまざまな状況に備えて慎重に計画および構成します。
プロパティに最適なアプリはどれですか？
インターネットで家を見つけることは、彼の手数料を増やすことだけに関心があり、あなたがあなたの家に何を望んでいるかを理解していない不動産業者に頼るよりも効果的です。利用可能な不動産のウェブサイトや不動産アプリケーションの豊富さの結果として、どこから始めるべきかを決めるのは大変なことになるかもしれません。リストを調査し、人気のあるアプリを調べた後、プラットフォームの候補リストを作成しました。
- NoBroker
NoBrokerは、不動産のリストと詳細で素晴らしい仕事をします。住居は所有者によってリストされていることに気付くでしょう。つまり、多額の仲介手数料を支払う必要はなく、会社はすべての所有者を確認すると主張しています。所有者は、チェックリストに従って、すべてのリストに関連する十分な情報が含まれていることを確認する必要があります。
- 99エーカー
99acresは、結果を画像やビデオのある住居、または99acresが物理的に確認したプロパティのみに制限できるリスト品質フィルターを提供します。
- ネストリア
Nestoriaは、リストを直接集約しないという点で、このリストの他のアプリケーションとは異なります。 Nestoriaはアグリゲーターのアグリゲーターです。したがって、このサイトで検索すると、Housing.com、Makaan、NoBroker、Commonfloor、および99acresの結果が返されます。
